古い家屋の評価額が下がらないのはなぜですか

家屋の評価額が下がらない主な理由として、以下の２つの点があげられます。

１．評価額は評価替えの年度において下がらない場合があること。

家屋の評価額は、３年に１度の基準年度に評価替えを行います。具体的には、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」をもとにして、再建築価格を基準に次の計算式により評価します。

評価額 ＝ （１）再建築価格 × （２）経年減点補正率

一般的に経年減点補正率は、家屋が古くなるにつれて下がっていきます。そのため、通常、評価額は下がっていきます。

しかし、物価の変動により建築資材の費用が上昇することもあり、その場合は見かけは古くなっても再建築価格は高くなります。そのため、評価額は下がらず、かえって前年度評価額を上回ることもあります。

なお、このように評価替えによる新評価額が前年度評価額を上回る場合は、前年度評価額に据え置くこととされています。

２．家屋の評価額は再建築価格の２０％より下がらないこと。

家屋の評価においては、損耗の状況を再建築価格に反映するよう、固定資産評価基準により経年減点補正率が定められています。この経年減点補正率は、２０％に対応する年数を経過する場合には全て２０％に止めることとされています。

そのため、古い家屋でも評価額は下がらないことになります。