固定資産税・都市計画税の課税のしくみ

固定資産税とは

都市計画税とは

次のような手順で税額が決定され、納税者に通知されます

1．固定資産を評価し、その価格（評価額）を決定します

総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づき評価します。土地、家屋の評価額は、3年に1度評価替えを行います。

2．価格をもとに課税標準額を算定します

 原則として価格（評価額）と課税標準額は同じになりますが、土地については住宅用地の特例措置や、負担水準による調整措置が適用される場合などは、課税標準額が価格よりも低く算定されます。

3．税額を算出します

• 固定資産税 課税標準額×税率（1.4/100）＝税額となります。
• 都市計画税 課税標準額×税率（0.24/100）＝税額となります。
  課税標準額は、土地と家屋と償却資産を合計して1,000円未満を切り捨て、また税額については100円未満を切り捨てて算出されます。

 4．税額等を記載した納税通知書を納税者あてに通知します

固定資産税と都市計画税をあわせて納めていただきます。
納める方は、毎年1月1日（「賦課期日」といいます。）現在の所有者として、固定資産課税台帳に登録されている方です。

免税点

市内に同一人が所有する土地、家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額が、次の金額に満たない場合は、課税されません。

• 土地の課税標準額　30万円
• 家屋の課税標準額　20万円
• 償却資産の課税標準額　150万円